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10天后,中国楼市最大悬念即将揭晓

2019-12-02 21:49:34

事情正在改变。

2019年,中国房地产市场将发生许多前所未有的变化。与短期市场的起伏相比,这些变化的影响更为深远。

在以“政策市场”为主导的中国房地产市场,没有政策的改变,就无法把握未来。

01

第一个大的变化是,10月8日将宣布新的抵押贷款利率,中国房地产市场最大的悬念将被揭开。

届时,中国抵押贷款利率将完全从“政策利率浮动”转变为“5年期lpr+加点”模式,实际利率将与实际利率完全脱钩。(见“央行突然大动作,房贷利率大调整!《》

几天前,lpr报价于9月发布:

一年期LPR股市为4.2%,较上月下跌5个基点。5年以上的Lpr为4.85%,与上月持平。

这组数据充分显示了政策意图:

一年期lpr是实体经济贷款的参考利率,这意味着目标利率下调非常明显。

期限在5年以上的Lpr是抵押贷款利率的参考标准,房地产市场定向加息的意图也十分突出。

在新模式下,抵押贷款利率会上升还是下降?

目前,北京已经树立了榜样。据报道,部分银行第一套贷款利率将在lpr基础上上调不少于55个基点,而第二套贷款利率将上调不少于105个基点。

根据这一转换,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,第二套房的浮动下限为5.9%。与现行浮动汇率的10%和20%后的5.39%和5.88%相比,略有增加。

显然,在新的利率模式下,实际利率将被下调,房地产市场将有针对性地加息。全国的抵押贷款利率至少不会低于以前的水平。然而,一些仍在出售首笔抵押贷款的城市将彻底告别“贴现时代”,进入“附加时代”。

新模式最具破坏性的一面是,实体经济和房地产市场的利率正在“双轨”运行。

即使将来有所放缓,按揭利率仍会维持在高水平,这将在最大程度上阻止资金流向楼市,从而为有针对性的监管奠定基础。

02

第二个重大变化是全国范围的住房网络标志网络已经正式启动,涉及150个城市。

目前,我国已经实现了全国抵押贷款网络、房地产统一登记和全国住房信息网络。这一次,全国在线签名网络的启动是最后一个环节,住房交易已被纳入国家监测系统。

届时,监管部门将了解各城市的交易信息,不同城市之间的房地产投资一目了然。

换句话说,在国家的眼里,你的房子是完全透明的。

这意味着房地产税可以在任何时候征收,只要它愿意,技术壁垒不再存在。至于遏制投机者,将不再有太多的困难,投机者将有最后的支付期。

03

第三大变化是集体土地有资格直接进入市场,而宅基地仍处于严格控制之下,城市居民在农村买房还有很长的路要走。

关于土地制度,最近的两项政策产生了深远的影响。首先,新的土地管理法已经通过,集体土地已经有资格直接进入市场。国有土地占主导地位的原有土地供应格局已经完全逆转。

但是,这次只允许农村集体商业用地进入市场,不包括影响最大的宅基地,宅基地只能用于工商业,不能用于商品房建设。(请不要想它,这种房子不可能成为正式会员!《》

然而,没有什么是确定的。

就在几天前,北京方面首次尝试建造集体产权房。集体土地可以用于建设半商业共有产权房,这显然是一个前所未有的突破。

随着集体土地的进一步进入,工厂、商店、租金甚至房价都会受到直接影响。

其次,中央政府颁布了新的住房条例。主要内容包括三个方面:

1、一个家庭只能有一个宅基地;

2、严禁城镇居民购买宅基地;

3、不以退出宅基地作为农民进城定居的条件。

这意味着宅基地仍在控制之中,城市居民仍被限制在农村建房,在集体土地上建造的小产权房仍看不到成为正式成员的希望。

与此同时,农民仍有可能保留宅基地在城市定居,这为“推动1亿人在城市定居”扫清了最大障碍。

“零门槛定居点”无处不在。如果三线、四线城市不开门落户,就真的晚了。

04

总之,这三项政策都是针对中国房地产的未来。

新的抵押贷款利率提供了对房地产市场进行有针对性监管的可能性,从而避免了房地产每次放松时被水淹没的可能性。

全国互联网标志网络是全国住房网络的一部分,因此将房地产置于监测系统之下。房地产投机空间越来越小,开征房产税的技术壁垒不复存在。

关于集体土地入市和宅基地的新规定将为大城市提供更多的土地供应来源。尽管这项政策今天仍然不引人注目,但它为未来留下了丰富的想象力。

总之,房地产的运作方式确实不同。无论这只是一种需求还是一种投资,我们都应该及时改变我们的想法,一蹴而就。

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